Luật Nhà ở năm 2023 (số 27/2023/QH15) chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, quy định về hoạt động của các căn hộ chung cư đã được siết chặt đáng kể. Cùng với việc thực thi luật thuế nghiêm ngặt hơn của cơ quan thuế, công tác quản lý tài chính tại Ban Quản lý (BOM) và Ban Điều hành (MB) đang phải đối mặt với áp lực rất lớn về trách nhiệm giải trình và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định.

Việc thiếu nhất quán trong việc phân loại quỹ bảo trì 2%, sự mơ hồ trong quản lý doanh thu từ tài sản chung, hoặc việc bỏ sót các nghĩa vụ thuế đối với thu nhập không phải là nhà ở thường là “nguyên nhân” dẫn đến các khoản phạt thuế trực tiếp và các tranh chấp pháp lý kéo dài giữa Ban Quản lý Khu dân cư (BOM) và cư dân. Hiểu được những thách thức này, Russell Bedford KTC trân trọng mời bạn tham dự hội thảo trực tuyến chuyên sâu tập trung vào giải quyết các vấn đề tài chính và tuân thủ pháp luật cốt lõi.

Các nội dung chia sẻ chính

Buổi thảo luận sẽ tập trung vào các vấn đề thực tiễn mà Ban Quản trị và Ban Quản lý thường xuyên gặp phải dưới góc nhìn của các chuyên gia kiểm toán đồng thời là người trực tiếp tham gia trong Ban Quản trị:

• Cơ chế Tài chính mới: Phân tách danh mục chi phí vận hành và bảo trì theo chuẩn Luật Nhà ở 2023.
• Quản trị Thuế chuyên sâu: Hướng dẫn kê khai đúng Thuế TNDN, GTGT cho các hoạt động lãi tiền gửi, quảng cáo và khai thác tiện ích chung.
• Sổ sách & Chứng từ: Thiết lập hệ thống kế toán minh bạch, sẵn sàng cho công tác kiểm toán và giải trình trước cư dân.
• Kiểm soát rủi ro: Nhận diện các sai sót thường gặp và kỹ thuật xử lý khi có thanh tra hoặc tranh chấp tài chính.

Thông tin chi tiết chương trình

• Chủ đề: Quản Trị Nhà Chung Cư – Kế Toán Và Thuế
• Thời gian: 10:00 AM – 12:00 AM
• Diễn giả:
  • Bà Thai Thi Van Anh FCCA (UK), CPA (Vietnam), Partner Công ty Kiểm toán KTC, Thành viên BQT chung cư 6 năm kinh nghiệm.
  • Bà Trần Thùy Linh: CPA (Vietnam), Trưởng phòng Kiểm toán Công ty Kiểm toán KTC.
• Phí tham dự: Miễn phí (Free admission)
• Ngôn ngữ: Tiếng Việt (Có tài liệu tóm tắt bằng tiếng Anh)
• Nền tảng : Trực tuyến (Webinar)

Về công ty kiểm toán Russell Bedford KTC

Với hơn 20 năm hoạt động tại Việt Nam và là thành viên mạng lưới toàn cầu Russell Bedford International, chúng tôi mang đến giải pháp “All-In-One” (Tất cả trong một) giúp BQT và BQL giải quyết triệt để các khó khăn trong quản lý nhà chung cư:

• Kiểm toán & Đảm bảo: Kiểm toán kinh phí quản lý vận hành, quỹ bảo trì 2% và các nguồn thu từ việc khai thác tài sản chung.
• Tư vấn Tài chính & Pháp lý: Thiết lập hệ thống kiểm soát nội bộ và rà soát “Bộ 3 Quy chế cốt lõi” (Nội quy nhà chung cư, Quy chế thu chi tài chính và Quy chế hoạt động của BQT).
• Tuân thủ thuế: Tư vấn rủi ro về hóa đơn điện tử, thuế GTGT và phân tách rạch ròi lợi nhuận chịu thuế TNDN từ các tiện ích chung